利与疫:奔驰日亏四亿,当当盲目复工,苏宁全员营销,自如远程锁门...
疫情期间，北京奔驰 、当当网 、苏宁、自如 、蛋壳公寓等企业为求生存采取了一些措施 ，但部分措施引发了争议 ，暴露了企业在危机应对中的短视与盲目性。北京奔驰：急于复工，面临亏损与员工安全两难 北京奔驰在疫情期间选取2月3日陆续复工 ，以期扭转一天亏损4亿的局面 。
疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看 ”模式……
〖壹〗 、疫情之下 ，长租公寓出现了一系列有争议的操作，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租、大规模赶客；自如哄抬租金 、私自涨价 、未保洁却收费、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等 ，这些行为引发了广泛关注和质疑 。
〖贰〗 、疫后长租公寓大洗牌开启问题品牌“吃相难看 ”：南京众禾房地产经纪有限公司出现问题 ，房东未收到打款，租客已交租 ，众禾一边收租一边拖欠房东房租 ，还抓紧为空置房源找租客，可能让租客和房东面临更严重损失。
〖叁〗 、事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作”自如作为链家孵化的长租公寓品牌，自2011年成立以来迅速扩张 ，覆盖全国9个城市 ，管理房源超100万间，入住率达95% ，是行业当之无愧的领头羊 。
〖肆〗、019年12月 ，深圳市委政法委员会在处置蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件时，发现蛋壳公寓存在“租金贷 ”情况 ，并要求对蛋壳公寓及其他房屋租赁公司开展排查工作 。“高收低租 ”模式隐患大：为占领市场 ，长租公寓采用“高收低租”模式，还利用“租金贷 ”收未来钱救当下急。
〖伍〗、长租公寓行业近来面临诸多问题 ，以蛋壳公寓为代表的品牌陷入断网风波 、口碑下滑等困境 ，反映出行业商业模式存在缺陷 、资金压力大、监管趋严等多方面挑战 。蛋壳公寓断网风波具体情况租户受影响：8月中旬开始，蛋壳公寓在全国范围内大面积停网 ，严重影响租户日常生活 ，不少租户组成维权群维护权益 。
〖陆〗 、蛋壳公寓否认破产，但长租公寓行业接连暴雷的现象背后，存在多层次原因 ，主要涉及商业模式 、资金运作、市场环境及政策因素 ，具体如下：商业模式存在根本性缺陷长租公寓的核心模式是“二房东 ”模式，即通过低价租入房源 ，装修后高价转租以赚取差价。
长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门 ”
自如近期确实频陷“违约门 ” ，其逼迫房东“二选一” 、利用格式合同转嫁风险等行为引发大量纠纷，但作为行业领头羊 ，其困境更多源于盈利模式缺陷与疫情冲击 ，而非完全“挺不住” 。
长租公寓行业的问题 商业模式存在缺陷 盲目扩张抬高收房费用：长租公寓运营商为扩大规模，以高于市场正常费用20%到40%争抢房源 ，人为抬高收房费用 ，重装修 、N + 1出租模式加剧租房费用上涨，且一味满足资本市场胃口 ，发展跑偏 。
“所有遭受解约影响的租客都会友好协商 ，对于符合合同支持的业主，将会赔付违约金。 ”自如称。 作为行业头部公司，自如暂时尚有周转余地 ，而其他已“爆雷 ”的公司正风波连连 。近日 ，多名租客反映，因其租住的长租公寓出现资金危机 ，自己年付的资金“打了水漂” ，还要被迫搬离、重新找房 。
长租公寓在中国，的确还处在初步发展的阶段 ，就会有相应的问题和纠纷出现。但长租公寓对一部分在城市里打拼的工薪阶层确实是刚需 ，有其相应的市场需求，只是需要行业协会或者主管部门加强监管 ，保障其长远健康发展 。同时 ，并不是所有长租公寓项目都存在资金链断裂和跑路的恶劣情况 。
市场上的长租公寓比较常见的模式是后一种，也就是相当于是“中介 ”或者是二房东。 长租公寓并不是全新事物 长租公寓 ，看似是新兴行业 ，但自这个概念出现到现在，已经有十年左右时间了 。 2010年前后，长租公寓概念开始出现 ，国内首批长租公寓玩家自如 、青客就在其中 。
“金融机构的信贷风险实际已由作为信贷主体的租客转移到作为助贷机构的长租公寓身上。 ”一位金融从业者说 。 长租公寓也曾寄希望于开拓其他融资渠道 ，以降低对租金贷的依赖 。2017年1月，魔方公寓发行长租行业首单资产证券化（ABS）产品 ，发行总额5亿元 ，底层资产为预期租金收入和租金贷，自如等长租公寓也陆续跟进。
